Wärmepumpe Berlin – die Lösung außerhalb der Fernwärmegebiete

Berlin heizt kontinentaler als die Küstenstädte: Mit einem Januarmittel um 1 °C (langjähriger DWD-Wert) hat die Hauptstadt kältere Winter als Hamburg, Bremen oder Kiel – trotz des höheren Jahresmittels, das vor allem aus heißen Sommern stammt. Für die Wärmepumpe heißt das nicht „ungeeignet", sondern „richtig auslegen": Eine sauber dimensionierte Anlage mit passender Vorlauftemperatur arbeitet auch hier wirtschaftlich – eine zu knapp geplante rutscht an kalten Tagen in den teuren Heizstab.

In den Außenbezirken – Zehlendorf, Köpenick, Pankow, Spandau, Reinickendorf – stehen zehntausende Ein- und Zweifamilienhäuser mit alten Öl- und Gasheizungen, für die weder Fernwärme geplant noch wirtschaftlich ist. Der am 16. Juni 2026 beschlossene Berliner Wärmeplan teilt die Stadt baublockweise in Gebiete der dezentralen Versorgung, Wärmenetzgebiete und Prüfgebiete ein und zeigt in Fünfjahresschritten, wie sich die Versorgung bis 2045 entwickeln kann.

Rund ein Drittel der Gebäude liegt in dezentralen Gebieten – dort ist die Wärmepumpe die vorgesehene Lösung. Verbindlich ist davon nichts: Der Senat betont selbst, der Plan sei eine Orientierung und mache keine gebäudespezifischen Aussagen. Wer Klarheit für das eigene Haus will, muss rechnen, nicht warten.

Zur Einordnung: Die vieldiskutierte 65-%-Regel greift beim Heizungstausch im Bestand nicht mehr – die gesetzliche Vorgabe eines Mindestanteils von 65 % erneuerbarer Energien bei der Wärmeversorgung ist entfallen, die §§ 71 bis 73 GModG lauten heute „(weggefallen)". Am 10. Juli 2026 haben Bundestag und Bundesrat das zugehörige Änderungsgesetz beschlossen, das die freie Heizungswahl wiederherstellt; es wurde am 23. Juli 2026 ausgefertigt, am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt (BGBl. 2026 I Nr. 226) verkündet und gilt mit seinen wesentlichen Neuregelungen seit dem 29. Juli 2026 – seitdem heißt das Stammgesetz selbst Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG).

Ersatzlos ist die Streichung allerdings nicht: Wer nach dem 29. Juli 2026 eine Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung neu in ein bestehendes Gebäude einbaut, muss nach § 43 GModG ab 2029 mindestens 10 % klimaneutrale Brennstoffe einsetzen, ab 2030 15 %, ab 2035 30 % und ab 2040 60 % („Bio-Treppe"). Wer eine Wärmepumpe einbaut, fällt nicht darunter: Eine gesetzliche Pflicht zur Wärmepumpe besteht heute nicht – die Entscheidung ist eine reine Rechenaufgabe.

Wirtschaftlich spricht der Zeitpunkt trotzdem für sich: Der CO₂-Preis auf Öl und Gas steigt weiter, und die Bundesförderung wird ab 2027 schrittweise abgeschmolzen – die förderfähigen Höchstkosten sinken dann in Halbjahresschritten. Wer wartet, zahlt tendenziell doppelt: höhere Brennstoffkosten und weniger Zuschuss.

Für selbstnutzende Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern gibt es in Berlin weiterhin kein eigenes Landeszuschussprogramm für Wärmepumpen: Das Landesprogramm „Effiziente GebäudePLUS" der Investitionsbank Berlin (IBB) vergibt aktuell keine Zuschüsse, und das seit dem 3. Juli 2026 laufende Landesprogramm „IBB CO2-Sparende Gebäude" richtet sich ausschließlich an Vermieter und Investoren von Mietwohngebäuden ab drei Wohneinheiten; selbstnutzende Wohneigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften zählt die IBB nicht zu den Antragsberechtigten.

Das Beratungsprogramm ENEO nimmt seit dem 3. August 2026 wieder – zunächst vorläufig – Anträge an, fördert aber nur eine CO2-Initialberatung mit 595 € Zuschuss zum Energiegutachten und steht ebenfalls nur Eigentümern von Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten offen, deren Baufertigstellung mehr als 20 Jahre zurückliegt und die überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden. Kostenlose Beratung gibt es trotzdem: Das Angebot „ZuHaus in Berlin" der Verbraucherzentrale Berlin richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern und deckt ausdrücklich auch Wärmepumpen ab; finanziert wird es von der Senatsverwaltung aus dem Berliner Energie- und Klimaschutzprogramm 2030 bis Ende 2027.

Die Bundesförderung läuft über die KfW (Programm 458): 30 % Grundförderung plus Boni, gedeckelt bei 70 % der förderfähigen Kosten – bei 28.000 € förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit sind das bis zu 19.600 € Zuschuss. Die oft genannten 22.400 € setzen die höhere Obergrenze von 80 % voraus, und die gilt nur für selbstnutzende Eigentümer mit einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 € (bis 40.000 € inklusive Familienzuschlag, also mit mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt) – und auch dann nur zusammen mit dem Klimageschwindigkeitsbonus. Wie sich Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus zusammensetzen, wer sie bekommt und wie der Antrag abläuft, lesen Sie ausführlich in unserem Ratgeber zur Wärmepumpen-Förderung 2026.

Ab dem 1. Februar 2027 wird die Förderung schrittweise abgeschmolzen: Der Förderhöchstbetrag für die erste Wohneinheit sinkt halbjährlich um 750 €, der Klimageschwindigkeitsbonus um 4 Prozentpunkte – bei Antragstellung ab dem 1. August 2028 entfällt er ganz. Unabhängig davon sinkt ab dem 1. Quartal 2027 die Grundförderung für elektrisch angetriebene Wärmepumpen von 30 % auf 15 %. Dafür kommt zum selben Zeitpunkt ein Wertschöpfungs-Bonus von 15 Prozentpunkten hinzu, „wenn die geförderte Wärmepumpe ihren Ursprung in der Union hat" – wer ihn bekommt, steht also wieder bei den vollen 30 %; die Details dazu stehen im Ratgeber. Was genau als Ursprung in der Union gilt, ist allerdings noch nicht definiert: Die Förderrichtlinie verweist dafür auf ein Infoblatt, das die Kriterien bislang nicht enthält.

Ergänzend bietet die IBB mit „Wohnraum modernisieren" ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit, das die Erneuerung der Heizungstechnik inklusive Wärmepumpe ausdrücklich einschließt, sich auch an selbstnutzende Eigentümer richtet und mit dem KfW-Zuschuss kombinieren lässt. Wer die Wärmepumpe mit Photovoltaik koppelt, kann für die PV-Anlage zusätzlich das Landesprogramm SolarPLUS nutzen – das senkt die Stromkosten im Betrieb spürbar.