Wärmepumpe Frankfurt am Main – für alle, zu denen keine Fernwärme kommt

Frankfurt ist klimatisch einer der besten Wärmepumpen-Standorte unter Deutschlands großen Städten: Das Januarmittel liegt bei 2,7 °C (DWD-Station Frankfurt/Main (Stadt), Mittel 1991–2020) und damit spürbar über Berlin. Der Januarwert ist dabei der wichtigere – er bestimmt, wie oft die Anlage bei ungünstigen Temperaturen arbeiten muss.

Die Region Rhein-Main verbindet dichte Innenstadtlagen mit einem weitläufigen Speckgürtel aus Taunus, Kronberg und Bad Homburg, in dem viele Eigenheime noch mit Öl heizen. Bei den hohen Energiepreisen der Region rechnet sich der Umstieg schneller als in strukturschwächeren Gegenden. Für Eigentümer heißt das vor allem: Wer auf verbindliche Aussagen zur Fernwärme wartet, wartet in vielen Lagen weiter – ein Anschlussanspruch entsteht aus der kommunalen Wärmeplanung nicht.

Zur Einordnung: Die vieldiskutierte 65-%-Regel greift beim Heizungstausch im Bestand nicht mehr – die gesetzliche Vorgabe eines Mindestanteils von 65 % erneuerbarer Energien bei der Wärmeversorgung ist entfallen, die §§ 71 bis 73 GModG lauten heute „(weggefallen)". Am 10. Juli 2026 haben Bundestag und Bundesrat das zugehörige Änderungsgesetz beschlossen, das die freie Heizungswahl wiederherstellt; es wurde am 23. Juli 2026 ausgefertigt, am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt (BGBl. 2026 I Nr. 226) verkündet und gilt mit seinen wesentlichen Neuregelungen seit dem 29. Juli 2026 – seitdem heißt das Stammgesetz selbst Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG).

Ersatzlos ist die Streichung allerdings nicht: Wer nach dem 29. Juli 2026 eine Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung neu in ein bestehendes Gebäude einbaut, muss nach § 43 GModG ab 2029 mindestens 10 % klimaneutrale Brennstoffe einsetzen, ab 2030 15 %, ab 2035 30 % und ab 2040 60 % („Bio-Treppe"). Wer eine Wärmepumpe einbaut, fällt nicht darunter: Eine gesetzliche Pflicht zur Wärmepumpe besteht heute nicht – die Entscheidung ist eine reine Rechenaufgabe.

Wirtschaftlich spricht der Zeitpunkt trotzdem für sich: Der CO₂-Preis auf Öl und Gas steigt weiter, und die Bundesförderung wird ab 2027 schrittweise abgeschmolzen – die förderfähigen Höchstkosten sinken dann in Halbjahresschritten. Wer wartet, zahlt tendenziell doppelt: höhere Brennstoffkosten und weniger Zuschuss.

Hessen hat kein eigenes Direktzuschussprogramm für private Wärmepumpen – die WIBank arbeitet vor allem mit Darlehen und richtet sich überwiegend an Unternehmen und Kommunen.

Die Bundesförderung läuft über die KfW (Programm 458): 30 % Grundförderung plus Boni, gedeckelt bei 70 % der förderfähigen Kosten – bei 28.000 € förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit sind das bis zu 19.600 € Zuschuss. Die oft genannten 22.400 € setzen die höhere Obergrenze von 80 % voraus, und die gilt nur für selbstnutzende Eigentümer mit einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 € (bis 40.000 € inklusive Familienzuschlag, also mit mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt) – und auch dann nur zusammen mit dem Klimageschwindigkeitsbonus. Wie sich Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus zusammensetzen, wer sie bekommt und wie der Antrag abläuft, lesen Sie ausführlich in unserem Ratgeber zur Wärmepumpen-Förderung 2026.

Ab dem 1. Februar 2027 wird die Förderung schrittweise abgeschmolzen: Der Förderhöchstbetrag für die erste Wohneinheit sinkt halbjährlich um 750 €, der Klimageschwindigkeitsbonus um 4 Prozentpunkte – bei Antragstellung ab dem 1. August 2028 entfällt er ganz. Unabhängig davon sinkt ab dem 1. Quartal 2027 die Grundförderung für elektrisch angetriebene Wärmepumpen von 30 % auf 15 %. Dafür kommt zum selben Zeitpunkt ein Wertschöpfungs-Bonus von 15 Prozentpunkten hinzu, „wenn die geförderte Wärmepumpe ihren Ursprung in der Union hat" – wer ihn bekommt, steht also wieder bei den vollen 30 %; die Details dazu stehen im Ratgeber. Was genau als Ursprung in der Union gilt, ist allerdings noch nicht definiert: Die Förderrichtlinie verweist dafür auf ein Infoblatt, das die Kriterien bislang nicht enthält.

Städtisch führt Frankfurt zwei Programme nebeneinander. Das eine ist der „Klimabonus" – die Erweiterung der früheren Richtlinie „Frankfurt frischt auf" –, der die Wärmepumpe selbst nicht fördert. Bezuschusst werden Dach-, Fassaden- und Hofbegrünung, Entsiegelung, Zisternen sowie Photovoltaik- und Solarthermieanlagen samt Batteriespeicher und Ladesäulen (PV und Solarthermie mit 20 %, Solar-Gründächer mit 30 %). Für die Wärmepumpe ist das trotzdem relevant: Wer sie mit einer eigenen PV-Anlage koppelt, holt sich den Klimabonus für den Solarteil und senkt zugleich die Stromkosten im Betrieb dauerhaft. Wichtig: Mit der Maßnahme darf erst nach Erhalt der Zusage begonnen werden.

Das andere ist der „Frankfurter Modernisierungsbonus" des Stadtplanungsamts, und der ist für die Heizung der einschlägigere: Nach Angaben des Stadtplanungsamts nennt seine Maßnahmenliste neben Fassaden- und Dachdämmung und Fenstertausch ausdrücklich die Heizungserneuerung, gefördert werden energetische Einzelmaßnahmen ebenso wie umfassende Sanierungen.

Nach denselben Angaben des Amtes beträgt der Zuschuss 35 % der förderfähigen Kosten (Neufassung der Förderrichtlinie im Juni 2025; die förderfähigen Kosten selbst sind je nach erreichtem energetischen Standard auf höchstens 650 € bis 1.300 € pro Quadratmeter Wohnfläche begrenzt), Voraussetzung ist unter anderem eine Energieberatung, und das Fördergebiet ist seit der Neufassung die gesamte Stadt. Eine Kombination mit der Bundesförderung von KfW und BAFA ist nach Angaben der Stadt möglich – aber gedeckelt: Die KfW lässt die Kumulierung mit anderen öffentlichen Fördermitteln nur bis zu 60 % der geförderten Investitionskosten zu.

Ein Vorbehalt gehört dazu: Der Modernisierungsbonus stammt nach Angaben des Stadtplanungsamts aus der Wohnraumförderung und trägt mieterschützende Auflagen – die Modernisierungskosten dürfen drei Jahre lang nicht auf die Mieter umgelegt werden, danach nur gedeckelt, und die geförderten Wohnungen müssen in der Regel 30 Jahre Wohnraum bleiben. Ob selbstnutzende Eigentümer antragsberechtigt sind – im Ein- oder Zweifamilienhaus ebenso wie in der eigenen Eigentumswohnung –, geht aus den öffentlich einsehbaren Angaben nicht hervor. Klären Sie das vor der Auftragsvergabe direkt beim Stadtplanungsamt, statt fest mit dem Zuschuss zu rechnen.